首先說明，這一篇文章要介紹的是
北投區鄰近奇岩重劃區
天母玫瑰建案９樓 雙拼大坪數 景觀物件
含車位２個總坪數９１.６坪
不含２個車位總坪數７３.７８坪
底上１４層，地下２層，電梯大樓
屋齡１５年
格局方正，景觀與採光良好，是北市中難得的大坪數物件
在上一篇文中
北市北投 奇岩重劃區旁 大坪數 高增值潛力/投資自住皆宜
已為大家介紹了位於奇岩重劃區旁的天母玫瑰地理位置及優勢，
我們接下來看看天母玫瑰大樓的社區內部
社區門口往外看，就是公館路／崇仁路／磺港路的三向路口
外往內看，這裡是社區的一樓公共開放空間，遠方是捷運的帶狀公園
社區的開放空間，還有花園跟水池，都是定期有專人維護
社區內的開放空間也提供石椅與相關造景
天母玫瑰大樓是地上１４層，地下２層的鋼筋混凝土大樓
社區外的是警衛門禁，各棟還有自己的感應玻璃門門禁
（平時都是關上的，住戶才能感應門卡進入）
位處Ｂ棟（整個社區有Ａ／Ｂ兩棟），每棟兩座電梯，
每一電梯樓面僅左右兩戶，算是非常開闊的空間
往這邊走
搭乘這座電梯
九樓就到了
（電梯是三菱的１１人大電梯，一個樓面僅兩戶，算是很夠用的電梯）
首先介紹這個物件的資料
天母玫瑰社區９樓 位於 北市北投區公館路４０６號
由兩戶雙拼而成，總坪數
含車位２個總坪數９１.６坪
不含２個車位總坪數７３.７８坪
以下直接看格局
９樓電梯間往大門看，有外大門與內門
外大門與內門間，有訂製鞋櫃／傘櫃一個
非常的美觀方便
這是進門後的玄關位置，大理石拼花，整面牆的連身鏡，還有內鞋櫃
整面連身鏡
牆面搭配空心玻璃磚，可將書房的戶外自然採光導入玄關
因為這一戶大坪數物件為雙拼，所以上圖正對面是另一戶的大門，
不過目前以做為神桌佛堂空間使用，整個格局是對稱方正的
神桌佛堂空間
神桌上方有抽風機將香煙排到戶外
緊接著，走入內看看客廳
非常寬敞的客廳，居中方正
很寬敞的客廳電視牆面及電視櫃
這是後方，也就是沙發擺放的位置，後方是窗戶與音響櫃
除了可以擺放相關音響及影音設備外，下方有格子狀的櫃子裡，
是總有線電視管線及影音管線所在，
這裡設計是放著音響擴大機及ＤＶＤ／藍光機等等的設備，
要看片子或是換片子很方便，不用來跑去
不同角度看看客廳，十分寬敞
格局方正對稱，所以客廳的左右兩邊，各有一間房間
面對電視牆，右邊的房間入口（可以看到神桌佛堂在旁邊）
右側房間的狀況，整面的衣櫃與書櫃，書桌對窗戶
高度很高，寬敞開闊
放床的位子與床頭櫃，可以擺下雙人床
打開衣櫃與書櫃，上方還有置物空間
書桌正對整面氣密窗，採光良好，隔音寧靜
房間看出去的景觀，正對關渡平原
遠方看到的是 國立台北藝術大學
接著看對面另一間房間，也就是我以前住的地方
是一模一樣的格局，只是左右相反
都一樣的裝潢配置
為一的差別只有天花板的顏色，這一間是淡綠色，剛剛那間是淡紫色，
其它的完全一樣，因為格局方正對稱！
兩間房間及客廳介紹完，只有介紹完這房子的一半不到，
緊接著，要前往 書房／起居室，以及廚房餐廳
拍這的位置，左方是大門玄關，右邊是電視櫃，後方是客廳與剛剛介紹的房間，
正前方的門就是前往書房／起居室以及廚房餐廳的通道
對了，這一戶理所有的門，都是 ＂原木實木＂ 手工訂製門，
連門框都是實木製做
走進門，往左手邊看，是起居室與書房，採日式的實木地板設計，
所以是開放式的空間，這裡的空間是一般房屋兩間房間的空間大小，
正前方圓弧型的是吧檯
站在吧台處往剛剛入口方向拍，前方有玻璃空心磚的牆面，
就是大門玄關處
可以看到有一大片實木地板處，是可以擺放一張茶几作為起居室用
與起居室相連的，是書房空間，同時也是起居室的延伸
前方窗戶與視聽櫃，正上方圓形的是投影機升降機，
窗戶將窗簾拉上，就可以降下投影布幕，將書房與起居室變成室內電影院，
投影布幕隱藏式的，設計在裝潢裡，仔細看可以看到
書房這裡的採光也很好，整面的氣密窗
看出去的風景，是陽明山，可以看到文化大學！
往剛剛的入口拍，起居室空間
左前方，是兩套衛浴中的其中一套，等等會再介紹
透明櫥櫃，以前是擺放洋酒與藝術品
書房空間，可以擺上很大一張書桌，成為半開放式的感覺
剛剛的廁所部分
因為相機不是專業的，所以比較不好拍
廁所的格局，是門口左方為馬桶，正前方是洗臉台及櫃子，
右方則是整面的拉門淋浴間
拉門淋浴間
花崗岩桌面的洗臉台
馬桶就不拍囉～
廁所還算寬敞的空間，只可惜小相機真的很難拍好
接下來介紹餐廳
目前所站的位子就是餐廳，往剛剛的書房拍攝，正前方就是餐廳的吧檯，
設計可放飲水機，飲品茶杯等等，還有設計洗手台與淨水器
站到廚房位置，往餐廳拍，餐廳與廚房是連接的，左側就是廚房的廚具櫃，
右前方則是陽台與洗手台
餐廳的天花板與燈具
餐廳旁就是採光良好的陽台
陽台還有一個水槽
這裡可以當作手洗衣物或其他用途的地方
陽台放置洗衣機處，上方可放乾衣機
換個方向，由吧檯往廚房拍，可以看到餐廳的採光很好！
正前方是瓦斯爐的廚房位置，左前方則是另一個陽台，等等會介紹
緊接介紹餐廳
整體廚房空間寬敞，收納空間也多，非常食用方便
瓦斯爐，下方設計一個放烤箱，一個放微波爐
花崗岩檯面，下方位置本來是一台洗碗機，當然新屋主要自己想辦法
廚房的上方，收納空間都很實用
廚房旁就是另一個陽台
另一個陽台主要作為曬衣間使用
瓦斯總開關與熱水器也在這裡
餐廳的陽台，以及廚房的陽台，看出去的景致都是這幾角度
方向比較偏向奇岩／七星山那邊的角度，當然，
也是看得到陽明山與文化大學
拉長鏡頭，可以看到前方的奇岩重劃區
也就是還是綠地那邊
介紹完餐廳廚房與書房起居室後，接著介紹主臥室空間
也就是客廳另一側的入口，右方是神桌佛堂，左方是電視櫃
一樣，進門，左手邊是廁所，右手邊則是儲藏室更衣間，正前方進去就是主臥房
所以，主臥房的門算是左邊這個門，關上就是完整的含衛浴設備套房
首先看看儲藏室更衣間
有一面連身鏡，兩側都可以擺放衣物
上方空間也可當作儲藏室使用，尤其是棉被毛毯之類的
相關收納空間很足夠
可以看出來，這裡空間充分利用
搬家時，搬出好多東西～
對了，裡面的角落看不到的位置，鎖著一個保險櫃，當然搬家已經搬走了
接著介紹主臥室的廁所
原則上是跟另一間廁所一樣的大小格局，只是左右顛倒，
這裡馬桶在右手邊，左邊則是淋浴間
乾濕分離，這一間拍起來感覺比較明亮
要進入主臥室了
主臥室，其實就是廚房牆面的後方
主臥室比兩間房間更大，約是起居室與書房的大小
有整面的氣密窗，下方是電視櫃，沒錯，這裡一樣可以放音響與看電視
採光與景觀都很好
這只是個裝飾用的，梳妝台在另一邊
往回拍，入口處與廁所位置，左前方就是床頭櫃與床的位置，
床是雙人加大床的設計
主臥房空間算很寬敞
梳妝台也很大又實用
主臥室的高度也很高，開闊
主臥室也擁有一流的景觀
看出去就是 捷運奇哩岸站
很棒吧！
往另一邊看
就是剛剛廚房陽台看出去的角度
看七星山與陽明山
這一戶，在預售時就跟建商預定，所有隔間與裝潢都是自己設計，
整個裝潢大約花費台幣５００萬左右，
所以呈現出來是各位看到的方正／開闊／便利／大氣
當然，屋齡約１５年，這些裝潢新屋主可能會再翻新，
不過，整體格局相信是會被延續使用，
因為當初考量規劃的很多，也有參照風水與方位概念
在台北市，這種大坪數雙車位的物件，少說也６～８千萬了，
尤其是奇岩重劃區已經 ＂實際成交價＂ 到７０～８０萬左右，
在旁邊，雙捷運站紅利以及交通更便利的社區管理良好１５年電梯大樓，
這種物件可說是少之又少
如果有興趣，不管是以投資增值眼光，
或是家庭自住使用兼保值，都是上選
有興趣者可以直接跟我聯絡，
相較仲介可以省下幾百萬的費用，
目前屋況就１００％如同照片裡的，
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李先生 ０９８６１１１６９９
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