房價不斷推升中，新建案成交價越來越高，
近期最受矚目的就是北投奇岩重劃區
北投奇岩重劃區 房價上看8字頭
北投奇岩重劃區 全區60%綠覆蓋北市之最
我們先來看看衛星空照圖，了解一下周邊的動線
Ｇｏｏｇｌｅ 衛星空照圖
空照圖畫格線的地方就是這次的奇岩重劃區，左鄰磺港路，
來看一下磺港路
看到了嗎？ 磺港路實際上是向北方（北投市場）的單線單行道
左邊是磺港溪，再左邊則是往南（公館路／承德路七段）的單線單行道
這一條路，就是空照圖裡的 三合街一段 路口，
一樣的，是雙向單線車道，路不寬，這個路口橫跨磺港溪，
也就是雙向兩邊磺港路
遠方，約３００公尺左右，就可以看到捷運奇岩站，
但是照相的所站的這裡，是位於重劃區的最外側
重劃區裡的路，一樣是單線雙向，附近就是華固建設的推案
另一個的建案
這些新建案，實際的成交價已經達到７０～８０萬，
真實狀況去附近的房仲問的確如此，而且很快就銷售一空，
不過這裡面有些兩個問題必須要說
１ 奇岩重劃區對外交通動線主要是依賴公館路與磺港路
公館路連外路並不大，以重劃區內那麼多戶數來看......
２ 都發局加強「水資源管制」、「綠資源管制」、「綠色交通管制」、
及「綠建築管制」，造成公設比提高不少.....
所以依照奇岩重劃區的熱銷狀況，附近的中古屋行情也都越來越高，
因為附近的中古屋更實在，交通狀況也會比深於內部的重劃區更好些
這一篇文章主要是介紹位於奇岩重劃區旁邊的
天母玫瑰的物件
也就是空照圖裡橘色 本房屋所在地 的位置
看上圖很清楚的會知道，其實奇岩重劃區的主要聯外交通幹道，
磺港路跟公館路，最後都接在公館路那個路口，
也就是今天要為各位介紹的這間房子的所在地
就是這個路口，上圖 本房屋所在地 的
公館／崇仁／磺港 交會路口
就是空照中 崇仁路／東華街／公館路 中間的這棟，天母玫瑰大樓，
照片右方就是東華街（單線雙向，從石牌天母方向過來），
正前方直線就是公館路
也就是 本房屋所在地 公館路４０６號 就在路口，
旁邊還有公車站牌
公館路是雙向單車道，雖然單車道可以併排兩台車，但是路並不大
這裡的交通路線，比奇岩重劃區要更好，主要就是有公車設站，
並且離 捷運奇岩站 跟 奇里岸站 都很近，
相較於奇岩重劃區距離奇岩站的距離更短，
而且公館路４０６號這裡位於交通動線樞紐，
若是奇岩重劃區，上班的車陣會塞（現在已經每天塞了，都還沒蓋好），
但是公館路４０６號這裡可以直接接出公館路，
一過上面照片的路口，路馬上變寬成雙向兩線道，
且馬上連結承德路七段，不像奇岩重劃區會塞車
忠泰建設所興建的天母玫瑰大樓 
前方是西安街與公館路交叉口，一過，就是雙向兩線道，
左轉就是沿著西安街（雙線單行）往石牌天母方向
目前是停車場這邊，就是空照圖裡的 紅色區塊
也就是傳聞中的 北投新活動大樓計畫預定地 ，
未來規劃是北投地區的最大型活動暨運動中心
目前規畫案都有了，地點也選好這裡，
只等政府有經費就會發包興建，
相關資訊問附近的房仲就可以知道的很清楚
東華街與西安街之間，就是捷運高架通過的地方，下面是捷運帶狀公園
很寬廣的公園，往前走就是 捷運奇哩岸站
非常棒的公園綠地，裡面也有步道跟自行車道，
這樣的公園一直延伸到 捷運芝山站
以交通位置來看，天母玫瑰大樓的位置比奇岩重劃區要更好，
直接接臨捷運帶狀公園，擁有大片的綠地與自行車道空間，
而且距離 捷運奇岩站 以及 捷運奇哩岸站 都不遠，
各３～４００公尺左右，走路約五分鐘，是剛好的距離
更重要的是，樓下就有公車站牌，而且不像奇岩重劃區聯外道路小，
那麼大一遍的建案，聯外道路只有兩條單線道，
未來上下班的狀況......
另外，天母玫瑰大樓距離計畫中的北投活動中心大樓僅１００公尺遠，
過個路口就到了，未來十分具增值潛力
內裝與格局等等詳細資料，請詳見下一篇文章
奇岩重劃區旁 大坪數 內裝與格局
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