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房價不斷推升中,新建案成交價越來越高,

近期最受矚目的就是北投奇岩重劃區

北投奇岩重劃區 房價上看8字頭
北投奇岩重劃區 全區60%綠覆蓋北市之最


我們先來看看衛星空照圖,了解一下周邊的動線

奇岩重劃區.jpg  
Google 衛星空照圖


空照圖畫格線的地方就是這次的奇岩重劃區,左鄰磺港路,
來看一下磺港路


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看到了嗎? 磺港路實際上是向北方(北投市場)的單線單行道

左邊是磺港溪,再左邊則是往南(公館路/承德路七段)的單線單行道


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這一條路,就是空照圖裡的 三合街一段 路口,
一樣的,是雙向單線車道,路不寬,這個路口橫跨磺港溪,
也就是雙向兩邊磺港路

遠方,約300公尺左右,就可以看到捷運奇岩站,
但是照相的所站的這裡,是位於重劃區的最外側


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重劃區裡的路,一樣是單線雙向,附近就是華固建設的推案


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另一個的建案



這些新建案,實際的成交價已經達到70~80萬,
真實狀況去附近的房仲問的確如此,而且很快就銷售一空,
不過這裡面有些兩個問題必須要說

1 奇岩重劃區對外交通動線主要是依賴公館路與磺港路
  公館路連外路並不大,以重劃區內那麼多戶數來看......

2 都發局加強「水資源管制」、「綠資源管制」、「綠色交通管制」、
  及「綠建築管制」,造成公設比提高不少.....

所以依照奇岩重劃區的熱銷狀況,附近的中古屋行情也都越來越高,
因為附近的中古屋更實在,交通狀況也會比深於內部的重劃區更好些



這一篇文章主要是介紹位於奇岩重劃區旁邊的
天母玫瑰的物件





奇岩重劃區.jpg  
也就是空照圖裡橘色 本房屋所在地 的位置

看上圖很清楚的會知道,其實奇岩重劃區的主要聯外交通幹道,
磺港路跟公館路,最後都接在公館路那個路口,
也就是今天要為各位介紹的這間房子的所在地


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就是這個路口,上圖 本房屋所在地 的 
公館/崇仁/磺港 交會路口


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就是空照中 崇仁路/東華街/公館路 
中間的這棟,天母玫瑰大樓,
照片右方就是東華街(單線雙向,從石牌天母方向過來),
正前方直線就是公館路



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也就是 本房屋所在地 公館路406號 就在路口,
旁邊還有公車站牌

公館路是雙向單車道,雖然單車道可以併排兩台車,但是路並不大


這裡的交通路線,比奇岩重劃區要更好,主要就是有公車設站,
並且離 捷運奇岩站 跟 奇里岸站 都很近,
相較於奇岩重劃區距離奇岩站的距離更短,
而且公館路406號這裡位於交通動線樞紐,
若是奇岩重劃區,上班的車陣會塞(現在已經每天塞了,都還沒蓋好),
但是公館路406號這裡可以直接接出公館路,
一過上面照片的路口,路馬上變寬成雙向兩線道,
且馬上連結承德路七段,不像奇岩重劃區會塞車


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忠泰建設所興建的天母玫瑰大樓 


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前方是西安街與公館路交叉口,一過,就是雙向兩線道,
左轉就是沿著西安街(雙線單行)往石牌天母方向


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目前是停車場這邊,就是空照圖裡的 紅色區塊

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也就是傳聞中的 北投新活動大樓計畫預定地 ,
未來規劃是北投地區的最大型活動暨運動中心

 

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目前規畫案都有了,地點也選好這裡,
只等政府有經費就會發包興建,
相關資訊問附近的房仲就可以知道的很清楚

 

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東華街與西安街之間,就是捷運高架通過的地方,下面是捷運帶狀公園

 

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很寬廣的公園,往前走就是 捷運奇哩岸站 

 

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非常棒的公園綠地,裡面也有步道跟自行車道,
這樣的公園一直延伸到 捷運芝山站


以交通位置來看,天母玫瑰大樓的位置比奇岩重劃區要更好,
直接接臨捷運帶狀公園,擁有大片的綠地與自行車道空間,
而且距離 捷運奇岩站 以及 捷運奇哩岸站 都不遠,
各3~400公尺左右,走路約五分鐘,是剛好的距離

更重要的是,樓下就有公車站牌,而且不像奇岩重劃區聯外道路小,
那麼大一遍的建案,聯外道路只有兩條單線道,
未來上下班的狀況......

另外,天母玫瑰大樓距離計畫中的北投活動中心大樓僅100公尺遠,
過個路口就到了,未來十分具增值潛力



內裝與格局等等詳細資料,請詳見下一篇文章

奇岩重劃區旁 大坪數 內裝與格局


關於本次要介紹的物件有任何疑問,可以直接來電

李先生 0986111699詢問

 

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