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首先說明,這一篇文章要介紹的是 

北投區鄰近奇岩重劃區
天母玫瑰建案9樓 雙拼大坪數 景觀物件

含車位2個總坪數91.6坪
不含2個車位總坪數73.78坪
底上14層,地下2層,電梯大樓
屋齡15年

格局方正,景觀與採光良好,是北市中難得的大坪數物件


在上一篇文中
北市北投 奇岩重劃區旁 大坪數 高增值潛力/投資自住皆宜 
已為大家介紹了位於奇岩重劃區旁的天母玫瑰地理位置及優勢,
我們接下來看看天母玫瑰大樓的社區內部

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社區門口往外看,就是公館路/崇仁路/磺港路的三向路口



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外往內看,這裡是社區的一樓公共開放空間,遠方是捷運的帶狀公園


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社區的開放空間,還有花園跟水池,都是定期有專人維護

 

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社區內的開放空間也提供石椅與相關造景


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天母玫瑰大樓是地上14層,地下2層的鋼筋混凝土大樓


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社區外的是警衛門禁,各棟還有自己的感應玻璃門門禁
(平時都是關上的,住戶才能感應門卡進入)


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位處B棟(整個社區有A/B兩棟),每棟兩座電梯,
每一電梯樓面僅左右兩戶,算是非常開闊的空間


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往這邊走


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搭乘這座電梯

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九樓就到了
(電梯是三菱的11人大電梯,一個樓面僅兩戶,算是很夠用的電梯)


首先介紹這個物件的資料

天母玫瑰社區9樓 位於 北市北投區公館路406號

由兩戶雙拼而成,總坪數
含車位2個總坪數91.6坪
不含2個車位總坪數73.78坪

以下直接看格局


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9樓電梯間往大門看,有外大門與內門


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外大門與內門間,有訂製鞋櫃/傘櫃一個


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非常的美觀方便


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這是進門後的玄關位置,大理石拼花,整面牆的連身鏡,還有內鞋櫃


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整面連身鏡

 

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牆面搭配空心玻璃磚,可將書房的戶外自然採光導入玄關


因為這一戶大坪數物件為雙拼,所以上圖正對面是另一戶的大門,
不過目前以做為神桌佛堂空間使用,整個格局是對稱方正的


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神桌佛堂空間


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神桌上方有抽風機將香煙排到戶外


緊接著,走入內看看客廳


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非常寬敞的客廳,居中方正


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很寬敞的客廳電視牆面及電視櫃


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這是後方,也就是沙發擺放的位置,後方是窗戶與音響櫃


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除了可以擺放相關音響及影音設備外,下方有格子狀的櫃子裡,
是總有線電視管線及影音管線所在,
這裡設計是放著音響擴大機及DVD/藍光機等等的設備,
要看片子或是換片子很方便,不用來跑去


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不同角度看看客廳,十分寬敞


格局方正對稱,所以客廳的左右兩邊,各有一間房間

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面對電視牆,右邊的房間入口(可以看到神桌佛堂在旁邊)


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右側房間的狀況,整面的衣櫃與書櫃,書桌對窗戶


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高度很高,寬敞開闊


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放床的位子與床頭櫃,可以擺下雙人床


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打開衣櫃與書櫃,上方還有置物空間


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書桌正對整面氣密窗,採光良好,隔音寧靜


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房間看出去的景觀,正對關渡平原


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遠方看到的是 國立台北藝術大學


接著看對面另一間房間,也就是我以前住的地方


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是一模一樣的格局,只是左右相反


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都一樣的裝潢配置


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為一的差別只有天花板的顏色,這一間是淡綠色,剛剛那間是淡紫色,
其它的完全一樣,因為格局方正對稱!


兩間房間及客廳介紹完,只有介紹完這房子的一半不到,
緊接著,要前往 書房/起居室,以及廚房餐廳


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拍這的位置,左方是大門玄關,右邊是電視櫃,後方是客廳與剛剛介紹的房間,
正前方的門就是前往書房/起居室以及廚房餐廳的通道

對了,這一戶理所有的門,都是 "原木實木" 手工訂製門,
連門框都是實木製做


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走進門,往左手邊看,是起居室與書房,採日式的實木地板設計,
所以是開放式的空間,這裡的空間是一般房屋兩間房間的空間大小,
正前方圓弧型的是吧檯


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站在吧台處往剛剛入口方向拍,前方有玻璃空心磚的牆面,
就是大門玄關處

可以看到有一大片實木地板處,是可以擺放一張茶几作為起居室用


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與起居室相連的,是書房空間,同時也是起居室的延伸


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前方窗戶與視聽櫃,正上方圓形的是投影機升降機,
窗戶將窗簾拉上,就可以降下投影布幕,將書房與起居室變成室內電影院,
投影布幕隱藏式的,設計在裝潢裡,仔細看可以看到


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書房這裡的採光也很好,整面的氣密窗


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看出去的風景,是陽明山,可以看到文化大學!


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往剛剛的入口拍,起居室空間


左前方,是兩套衛浴中的其中一套,等等會再介紹


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透明櫥櫃,以前是擺放洋酒與藝術品


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書房空間,可以擺上很大一張書桌,成為半開放式的感覺


剛剛的廁所部分

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因為相機不是專業的,所以比較不好拍


廁所的格局,是門口左方為馬桶,正前方是洗臉台及櫃子,
右方則是整面的拉門淋浴間


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拉門淋浴間


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花崗岩桌面的洗臉台


馬桶就不拍囉~

廁所還算寬敞的空間,只可惜小相機真的很難拍好

接下來介紹餐廳

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目前所站的位子就是餐廳,往剛剛的書房拍攝,正前方就是餐廳的吧檯,
設計可放飲水機,飲品茶杯等等,還有設計洗手台與淨水器


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站到廚房位置,往餐廳拍,餐廳與廚房是連接的,左側就是廚房的廚具櫃,
右前方則是陽台與洗手台


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餐廳的天花板與燈具


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餐廳旁就是採光良好的陽台


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陽台還有一個水槽


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這裡可以當作手洗衣物或其他用途的地方


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陽台放置洗衣機處,上方可放乾衣機


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換個方向,由吧檯往廚房拍,可以看到餐廳的採光很好!

正前方是瓦斯爐的廚房位置,左前方則是另一個陽台,等等會介紹


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緊接介紹餐廳


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整體廚房空間寬敞,收納空間也多,非常食用方便


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瓦斯爐,下方設計一個放烤箱,一個放微波爐


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花崗岩檯面,下方位置本來是一台洗碗機,當然新屋主要自己想辦法


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廚房的上方,收納空間都很實用


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廚房旁就是另一個陽台


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另一個陽台主要作為曬衣間使用


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瓦斯總開關與熱水器也在這裡


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餐廳的陽台,以及廚房的陽台,看出去的景致都是這幾角度


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方向比較偏向奇岩/七星山那邊的角度,當然,
也是看得到陽明山與文化大學


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拉長鏡頭,可以看到前方的奇岩重劃區


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也就是還是綠地那邊


介紹完餐廳廚房與書房起居室後,接著介紹主臥室空間


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也就是客廳另一側的入口,右方是神桌佛堂,左方是電視櫃


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一樣,進門,左手邊是廁所,右手邊則是儲藏室更衣間,正前方進去就是主臥房

所以,主臥房的門算是左邊這個門,關上就是完整的含衛浴設備套房
首先看看儲藏室更衣間


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有一面連身鏡,兩側都可以擺放衣物


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上方空間也可當作儲藏室使用,尤其是棉被毛毯之類的


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相關收納空間很足夠


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可以看出來,這裡空間充分利用


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搬家時,搬出好多東西~


對了,裡面的角落看不到的位置,鎖著一個保險櫃,當然搬家已經搬走了


接著介紹主臥室的廁所

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原則上是跟另一間廁所一樣的大小格局,只是左右顛倒,
這裡馬桶在右手邊,左邊則是淋浴間


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乾濕分離,這一間拍起來感覺比較明亮


要進入主臥室了


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主臥室,其實就是廚房牆面的後方


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主臥室比兩間房間更大,約是起居室與書房的大小


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有整面的氣密窗,下方是電視櫃,沒錯,這裡一樣可以放音響與看電視


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採光與景觀都很好


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這只是個裝飾用的,梳妝台在另一邊


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往回拍,入口處與廁所位置,左前方就是床頭櫃與床的位置,
床是雙人加大床的設計


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主臥房空間算很寬敞


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梳妝台也很大又實用


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主臥室的高度也很高,開闊


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主臥室也擁有一流的景觀


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看出去就是 捷運奇哩岸站


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很棒吧!


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往另一邊看


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就是剛剛廚房陽台看出去的角度


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看七星山與陽明山


這一戶,在預售時就跟建商預定,所有隔間與裝潢都是自己設計,
整個裝潢大約花費台幣500萬左右,
所以呈現出來是各位看到的方正/開闊/便利/大氣

當然,屋齡約15年,這些裝潢新屋主可能會再翻新,
不過,整體格局相信是會被延續使用,
因為當初考量規劃的很多,也有參照風水與方位概念

在台北市,這種大坪數雙車位的物件,少說也6~8千萬了,
尤其是奇岩重劃區已經 "實際成交價" 到70~80萬左右,
在旁邊,雙捷運站紅利以及交通更便利的社區管理良好15年電梯大樓,
這種物件可說是少之又少


如果有興趣,不管是以投資增值眼光,
或是家庭自住使用兼保值,都是上選

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目前屋況就100%如同照片裡的,
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